భారతదేశంలో ప్రాపర్టీ ధరలు పెరగడానికి కారణాలు
భారతదేశం యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో వివిధ ఆర్థిక, సామాజిక మరియు నియంత్రణ కారకాలచే ప్రాపర్టీ ధరలలో గణనీయమైన పెరుగుదలను చూసింది. ఈ ధోరణి గృహ కొనుగోలుదారులు, పెట్టుబడిదారులు మరియు విధాన రూపకర్తలకు తీవ్ర ప్రభావాలను కలిగి ఉంది.
భారతదేశం, వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న మధ్యతరగతితో, ఆస్తి ధరలలో గణనీయమైన పెరుగుదలను ఎదుర్కొంటోంది. రాయిటర్స్ పోల్ చేసిన విశ్లేషకుల ప్రకారం, విలాసవంతమైన ఆస్తుల కొనుగోళ్లతో నడిచే ఈ సంవత్సరం మరియు తదుపరి సంవత్సరంలో భారతదేశంలో సగటు గృహాల ధరలు 7% పెరగనున్నాయి. ఈ ధోరణి దేశవ్యాప్తంగా కనిపించే విస్తృత ఆర్థిక వృద్ధి మరియు పట్టణీకరణ విధానాలను ప్రతిబింబిస్తుంది .
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) మే 2022 నుండి ఫిబ్రవరి 2023 వరకు వడ్డీ రేట్లు పెంచినప్పటికీ, ప్రధానంగా వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థ కారణంగా హౌసింగ్ మార్కెట్ పటిష్టంగా ఉంది. RBI యొక్క హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ ఆధారంగా రాయిటర్స్ లెక్కల ప్రకారం , 2023లో గృహాల ధరలు 4.3% పెరిగాయి, 2018 నుండి ఇది అత్యంత వేగంగా పెరిగింది.
ఇవి కేవలం సంఖ్యలు మాత్రమే. ఈ బ్లాగ్‌లో, భారతదేశంలో ప్రాపర్టీ ధరల పెరుగుదల, ప్రస్తుత మార్కెట్ డైనమిక్స్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క భవిష్యత్తు వెనుక గల కారణాలను మేము విశ్లేషిస్తాము.
భారతదేశంలో ఆస్తి ధరలు పెరగడానికి అనేక అంశాలు దోహదం చేస్తాయి:
1. ఆర్థిక వృద్ధి
భారతదేశ ఆర్థిక వ్యవస్థ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది, ఇది అధిక ఆదాయాలకు దారితీసింది మరియు గృహాలకు డిమాండ్ పెరిగింది. ఈ ఆర్థిక వృద్ధి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను గణనీయంగా ప్రభావితం చేసింది, ఎక్కువ మంది ప్రజలు మెరుగైన జీవన ప్రమాణాలను పొందగలుగుతారు.
2. పట్టణీకరణ మరియు జనాభా పెరుగుదల
మెరుగైన ఉద్యోగావకాశాలు మరియు జీవన పరిస్థితుల కోసం ఎక్కువ మంది ప్రజలు నగరాలకు వలస వెళ్లడంతో భారతదేశ పట్టణ జనాభా వేగంగా విస్తరిస్తోంది. ఈ పట్టణీకరణ గృహాలకు డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది, అధిక ఆస్తి ధరలకు దోహదం చేస్తుంది.
3. ద్రవ్యోల్బణం మరియు నిర్మాణ ఖర్చులు
ద్రవ్యోల్బణం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంతో సహా ఆర్థిక వ్యవస్థలోని ప్రతి అంశాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. ఉక్కు, సిమెంట్, కూలీల వంటి నిర్మాణ సామగ్రి ధరలు పెరగడం వల్ల ఇళ్ల నిర్మాణ వ్యయం గణనీయంగా పెరిగింది. డెవలపర్లు ఈ పెరిగిన ఖర్చులను గృహ కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేస్తారు, అధిక ప్రాపర్టీ ధరలకు దోహదం చేస్తారు.
4. లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల అభివృద్ధి
ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రీమియం మరియు లగ్జరీ ప్రాజెక్ట్‌ల అభివృద్ధి వైపు గుర్తించదగిన మార్పును చూసింది. ఈ ధోరణి అధిక-నికర-విలువ గల వ్యక్తులు మరియు సంపన్న కొనుగోలుదారుల నుండి పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను తీర్చినప్పటికీ, సరసమైన గృహాల విభాగం ఎదుర్కొంటున్న సవాళ్లకు కూడా ఇది దోహదపడింది. ఇది దేశవ్యాప్తంగా ఆస్తి రేట్ల గణనీయమైన పెరుగుదలతో సహా అనేక పరిణామాలను కలిగి ఉంది.
5. ప్రభుత్వ విధానాలు మరియు నిబంధనలు
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను రూపొందించడంలో ప్రభుత్వ విధానాలు మరియు నిబంధనలు కీలక పాత్ర పోషిస్తాయి. స్థిరాస్తి (నియంత్రణ మరియు అభివృద్ధి) చట్టం, 2016 (RERA), పారదర్శకతను పెంపొందించడం మరియు కొనుగోలుదారులను రక్షించడం వంటి కార్యక్రమాలు మార్కెట్‌పై మరింత విశ్వాసాన్ని నింపాయి. అయినప్పటికీ, అవి డెవలపర్‌ల కోసం పెరిగిన సమ్మతి ఖర్చులకు దారితీశాయి, వీటిని తరచుగా కొనుగోలుదారులు భరించవలసి ఉంటుంది.
6. తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు సులభమైన క్రెడిట్
ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) ఆర్థిక వృద్ధిని ప్రేరేపించడానికి సాపేక్షంగా తక్కువ వడ్డీ రేట్లను నిర్వహిస్తోంది. తక్కువ తనఖా రేట్లు గృహ కొనుగోలుదారులకు చౌకగా రుణాలు తీసుకుంటాయి, గృహాల డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది. అదనంగా, బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థలు గృహ రుణాలను మరింత అందుబాటులోకి తెచ్చాయి, నివాస ప్రాపర్టీల డిమాండ్‌ను మరింత పెంచాయి.
7. NRIల ద్వారా పెట్టుబడి
భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ కేవలం అవసరంగా మాత్రమే కాకుండా లాభదాయకమైన పెట్టుబడిగా కూడా పరిగణించబడుతుంది. దేశీయ మరియు అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులు భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్‌ను స్థిరమైన మరియు లాభదాయకమైన ఆస్తిగా చూస్తారు. ఈ ఊహాజనిత డిమాండ్ ఆస్తి ధరలపై అదనపు ఒత్తిడిని జోడిస్తుంది. అంతేకాకుండా, భారతీయ ఆస్తుల్లో పెట్టుబడులు పెట్టే ప్రవాస భారతీయులు (ఎన్‌ఆర్‌ఐలు) రావడం కూడా ధరల పెరుగుదలకు దోహదపడింది.
8. పరిమిత భూమి సరఫరా
భూమి ఒక పరిమిత వనరు, మరియు పట్టణ ప్రాంతాలలో, ఇది చాలా తక్కువగా ఉంటుంది. అభివృద్ధి కోసం భూమి యొక్క పరిమిత లభ్యత, కఠినమైన భూ సేకరణ మరియు జోనింగ్ చట్టాలతో పాటు, కొత్త గృహ ప్రాజెక్టుల సరఫరాను పరిమితం చేస్తుంది. డిమాండ్ మరియు సరఫరా మధ్య ఈ అసమతుల్యత ఆస్తి ధరలను పెంచడానికి దారితీస్తుంది.
9. మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి
మెట్రో రైలు, హైవేలు మరియు విమానాశ్రయాల వంటి మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ఆస్తి ధరలపై గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. మెరుగైన కనెక్టివిటీ మరియు మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్న ప్రాంతాలు ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులను మరియు పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తాయి, ఇది అధిక ఆస్తి విలువలకు దారి తీస్తుంది.
10. జీవనశైలి మరియు ప్రాధాన్యతలను మార్చడం
గృహ కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలు సంవత్సరాలుగా అభివృద్ధి చెందాయి. ఆధునిక సౌకర్యాలు, స్మార్ట్ హోమ్ ఫీచర్‌లు మరియు స్థిరమైన డిజైన్‌లతో కూడిన ప్రీమియం హౌసింగ్‌కు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. ఈ డిమాండ్‌లను తీర్చే డెవలపర్లు తరచుగా తమ ప్రాజెక్ట్‌లకు ఎక్కువ ధరను ఇస్తారు, ఇది మొత్తం ఆస్తి ధరల పెరుగుదలకు దోహదపడుతుంది.
11. విదేశీ ప్రత్యక్ష పెట్టుబడులు (FDI)
భారత ప్రభుత్వం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో FDI నిబంధనలను సడలించింది, గణనీయమైన విదేశీ పెట్టుబడులను ఆకర్షిస్తోంది. మూలధనం యొక్క ఈ ప్రవాహం హై-ఎండ్ రెసిడెన్షియల్ మరియు కమర్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌ల అభివృద్ధికి దారితీసింది, ఇవి సాంప్రదాయ ఆస్తుల కంటే చాలా ఎక్కువ ధరను కలిగి ఉన్నాయి. అంతర్జాతీయ డెవలపర్లు మరియు పెట్టుబడిదారుల ఉనికి పోటీ స్కేప్‌కు జోడించబడింది, ప్రాపర్టీ ధరలను పెంచింది.
12. మార్కెట్ సెంటిమెంట్
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో మార్కెట్ సెంటిమెంట్ కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఆర్థిక వృద్ధి, విధాన సంస్కరణలు మరియు మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి ద్వారా నడపబడే సానుకూల సెంటిమెంట్ మరిన్ని పెట్టుబడులను ప్రోత్సహిస్తుంది, ఇది ఆస్తి ధరలను పెంచడానికి దారి తీస్తుంది. ఏది ఏమైనప్పటికీ, ఇది కొన్నిసార్లు ఊహాజనిత బుడగలకు దారితీయవచ్చు, ఇక్కడ ధరలు వాస్తవ డిమాండ్ కంటే పెట్టుబడిదారుల సెంటిమెంట్‌తో ఎక్కువగా నడపబడతాయి, ఫలితంగా నిలకడలేని ధరల పెంపుదల ఏర్పడుతుంది.
13. పర్యావరణ నిబంధనలు మరియు స్థిరమైన అభివృద్ధి
పర్యావరణ సుస్థిరత గురించి పెరుగుతున్న అవగాహనతో, డెవలపర్లు ఎక్కువగా గ్రీన్ బిల్డింగ్ పద్ధతులు మరియు స్థిరమైన డిజైన్‌లను కలుపుతున్నారు. దీర్ఘకాలిక పర్యావరణ సమతుల్యత కోసం ఈ కార్యక్రమాలు చాలా అవసరం అయితే, అవి తరచుగా అధిక ఖర్చులతో వస్తాయి. పర్యావరణపరంగా స్థిరమైన ప్రాజెక్టులు అధిక ధరను కలిగి ఉంటాయి, ఇది స్థిరమైన అభివృద్ధిలో ఉన్న అదనపు ఖర్చులను ప్రతిబింబిస్తుంది.
భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భవిష్యత్తు
భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ముందుకు సాగే మార్గం సవాళ్లను పరిష్కరించడం మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ డైనమిక్స్ అందించే అవకాశాలను ఉపయోగించుకోవడం. గృహనిర్మాణాన్ని మరింత సరసమైనదిగా చేయడానికి, రంగం యొక్క ప్రాథమిక నిర్మాణాన్ని మెరుగుపరచడం చాలా కీలకం. రెరా మరియు భూ రికార్డుల డిజిటలైజేషన్ వంటి ప్రస్తుత సంస్కరణల అమలును బలోపేతం చేయడం ప్రాధాన్యతనివ్వాలి, ఎందుకంటే అవి రంగాన్ని మరింత పారదర్శకంగా మార్చడంలో సహాయపడతాయి.
ద్రవ్యోల్బణ స్థాయిలను అదుపులో ఉంచేందుకు ఆర్‌బీఐ చేసిన విజయవంతమైన ప్రయత్నాలు మరియు వృద్ధికి తోడ్పడాలనే ఉద్దేశంతో 2024లో వడ్డీ రేట్లు తగ్గే అవకాశం ఉంది. ఇది స్థోమత మరియు డిమాండ్‌ను అనుకూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది, గృహ కొనుగోలుదారులను పెద్ద రుణాలకు అర్హులుగా చేస్తుంది. మెరుగైన గృహ కొనుగోలుదారుల వైఖరులు, ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడానికి ప్రాధాన్యత మరియు బలమైన వేతన వృద్ధి గృహ మార్కెట్‌కు మద్దతుగా కొనసాగుతుంది.
భారతదేశం అభివృద్ధి చెందుతూ మరియు పట్టణీకరణను కొనసాగిస్తున్నందున, గృహాలకు డిమాండ్ బలంగా ఉంటుంది. అయితే, సమాజంలోని అన్ని వర్గాల అవసరాలను పరిష్కరిస్తూ, ఈ వృద్ధి స్థిరంగా మరియు అందరినీ కలుపుకొని ఉండేలా చూసుకోవడం చాలా అవసరం. పారదర్శకత, స్థోమత మరియు సుస్థిరతపై దృష్టి సారించడం ద్వారా, భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అభివృద్ధి చెందడం మరియు దేశం యొక్క మొత్తం ఆర్థిక అభివృద్ధికి దోహదం చేయడం కొనసాగించవచ్చు.
ముగింపులో, భారతదేశంలో పెరుగుతున్న ప్రాపర్టీ ధరలు ఆర్థిక వృద్ధి, పట్టణీకరణ, ద్రవ్యోల్బణం, ప్రభుత్వ విధానాలు మరియు మార్కెట్ సెంటిమెంట్‌తో సహా వివిధ అంశాల సంక్లిష్ట పరస్పర చర్య ఫలితంగా ఉన్నాయి. ఈ కారకాలు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క మొత్తం ఆరోగ్యం మరియు చైతన్యానికి దోహదపడుతుండగా, అవి స్థోమత మరియు ప్రాప్యత కోసం సవాళ్లను కూడా కలిగిస్తాయి. భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క భవిష్యత్తు పథాన్ని రూపొందించడానికి మరియు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి ఈ డైనమిక్‌లను అర్థం చేసుకోవడం చాలా కీలకం.
భారతదేశంలో సగటు గృహాల ధరలు ఈ సంవత్సరం మరియు తదుపరి సంవత్సరం 7% పెరగనున్నాయి, ఇది లగ్జరీ ప్రాపర్టీల కొనుగోళ్ల ద్వారా నడిచేటటువంటి, సరసమైన గృహాల సరఫరా డిమాండ్‌లో వెనుకబడి ఉంటుందని రాయిటర్స్ పోల్ చేసిన విశ్లేషకుల అభిప్రాయం ప్రకారం.
మే 2022 నుండి ఫిబ్రవరి 2023 వరకు రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా యొక్క 2-1/2 శాతం వడ్డీ రేటు పెరగడం వల్ల కేవలం హౌసింగ్ మార్కెట్ ఆసియా నం. 3 ఆర్థిక వ్యవస్థతో పాటు ప్రధాన సహచరులలో అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది.
RBI యొక్క హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ ఆధారంగా రాయిటర్స్ లెక్కల ప్రకారం, 2023లో గృహాల ధరలు 4.3% పెరిగాయి, 2018 నుండి ఇది అత్యంత వేగవంతమైనది.
అయినప్పటికీ, స్తబ్దత వేతనాలు మరియు పేదరికంతో పోరాడుతున్న ఆర్థిక వ్యవస్థలోని బలహీన వర్గాల సవాళ్లకు పదునైన ఇంటి ధరల పెరుగుదల తోడ్పడుతుంది.
ఫిబ్రవరి 16 నుండి మార్చి 1 వరకు 13 మంది ప్రాపర్టీ మార్కెట్ నిపుణుల సర్వే నుండి పోల్ మీడియన్‌లు భారతదేశంలో సగటు ఇంటి ధరలు ఈ సంవత్సరం 7.0% పెరుగుతాయని మరియు తదుపరి, నవంబర్‌లో 6.8% మరియు 7.5% నుండి కొద్దిగా మారవచ్చని అంచనా వేశారు.
ఈ ఏడాది ముంబై, ఢిల్లీ మరియు బెంగళూరులోని పెద్ద పట్టణ కేంద్రాల్లో ఇళ్ల ధరలు వరుసగా 6.0%, 5.0% మరియు 9.0% పెరుగుతాయని సర్వే అంచనా వేసింది.
” అధిక-నికర-విలువ పెట్టుబడిదారుల కారణంగా లగ్జరీ విభాగానికి డిమాండ్ పెరుగుతుందని మేము ఆశిస్తున్నాము, “
డెవలపర్లు సరసమైన సెగ్మెంట్ ఎదుర్కొంటున్న సవాళ్లకు దోహదపడే మరిన్ని ప్రీమియం ప్రాజెక్ట్‌లను ప్రారంభించడంపై తమ దృష్టిని మళ్లిస్తున్నారు. “
రానున్న 2-3 ఏళ్లలో అందుబాటు ధరల్లో ఇళ్లకు డిమాండ్‌కు మరియు వాటి సరఫరాకు మధ్య ఉన్న అంతరంపై అడిగిన ప్రశ్నకు సమాధానంగా, ఐదుగురు ఇది అలాగే ఉంటుందని చెప్పారు, నాలుగు వెడల్పుగా మరియు రెండు తక్కువగా ఉన్నాయని చెప్పారు.
వడ్డీ రేట్లు… 2024లో తగ్గే అవకాశం ఉంది, RBI విజయవంతంగా ద్రవ్యోల్బణ స్థాయిలను అదుపులో ఉంచింది మరియు వృద్ధికి మద్దతు ఇచ్చే దిశగా తన వైఖరిని మార్చుకోవాలని భావిస్తోంది. గృహ కొనుగోలుదారులు పెద్ద రుణాలకు అర్హులు కాబట్టి ఇది సరసమైన ధర మరియు డిమాండ్‌ను అనుకూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది,
మెరుగైన గృహ కొనుగోలుదారుల వైఖరి, సొంత ఇంటిని కలిగి ఉండటానికి ప్రాధాన్యత మరియు బలమైన వేతన వృద్ధి గృహ మార్కెట్‌కు మద్దతుగా కొనసాగుతుంది.
గత దశాబ్దాలుగా భారతదేశంలో గృహాల ధరలు పెరగడానికి ద్రవ్యోల్బణం కారణం కాదు, అయితే రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో “విశ్వసనీయమైన మరియు కఠినమైన భూ వినియోగ ప్రణాళిక మరియు అమలులో లేకపోవడం, నిర్బంధిత మరియు అనూహ్యమైన భూమి సరఫరాకు దారితీసింది” వంటి సమస్యల కారణంగా. , న్యూ ఢిల్లీకి చెందిన పాలసీ థింక్ ట్యాంక్, సెంటర్ ఫర్ సోషల్ అండ్ ఎకనామిక్ ప్రోగ్రెస్ (CSEP) ద్వారా ఒక పేపర్ క్లెయిమ్ చేయబడింది.
” ఇది క్రమంగా, పోటీ కంటే తక్కువ పరిశ్రమ నిర్మాణానికి దారితీస్తుంది, ధరలను ఎక్కువగా ఉంచడానికి డెవలపర్లు/సరఫరాదారులను ప్రోత్సహిస్తుంది మరియు ఎనేబుల్ చేస్తుంది, “
గృహాల ధరల పెరుగుదలకు ఇతర కారణం “షాడో ఎకానమీ, లేదా లెక్కలో చూపని ఆదాయం”. “ఖాతాలో లేని ఆదాయాన్ని నిల్వ చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ సురక్షితమైన స్వర్గధామాన్ని అందిస్తుందని సాధారణంగా నొక్కిచెప్పబడింది”
మొదటిది, భారతదేశ జనాభా వేగంగా పెరుగుతోంది, ఇది మరింత గృహావసరాల అవసరాన్ని సృష్టిస్తుంది. రెండవది, భారతదేశ ఆర్థిక వ్యవస్థ వేగంగా విస్తరిస్తోంది. ఫలితంగా ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి పునర్వినియోగపరచలేని ఆదాయాన్ని కలిగి ఉంటారు.
చివరగా, భారత ప్రభుత్వం వ్యాపార అనుకూల సంస్కరణలను అమలు చేస్తోంది. దీంతో ఆస్తుల కొనుగోలు, అమ్మకాలు సులభతరం అయ్యాయి. ఈ అంశాలన్నింటి ఫలితంగా, భారతదేశం అంతటా ప్రాపర్టీ ధరలు పెరుగుతున్నాయి. పెట్టుబడిదారులకు ఇది శుభవార్త, అయితే చాలా మంది కొనుగోలుదారులకు స్థోమత సమస్యగా మారిందని దీని అర్థం. ఈ ధరల పెరుగుదల ఒకేలా ఉండదని గుర్తుంచుకోవాలి. ఎక్కడ చూడాలో మీకు తెలిస్తే ఇంకా చాలా బేరసారాలు ఉన్నాయి!
1) ఆర్థిక వృద్ధి: ఇటీవలి సంవత్సరాలలో భారతదేశ ఆర్థిక వ్యవస్థ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు అధిక ఆదాయాన్ని కలిగి ఉంటారు మరియు తద్వారా హౌసింగ్‌కు ఎక్కువ డిమాండ్ ఉంది.
2) పెరిగిన విదేశీ పెట్టుబడులు: విదేశీ పెట్టుబడిదారులు. ధరలను పెంచడం ద్వారా భారతీయ ఆస్తి మార్కెట్‌లోకి డబ్బు పంపింగ్ చేయబడింది.
3) సరఫరా లేకపోవడం: పెరుగుతున్న డిమాండ్‌కు అనుగుణంగా గృహాల సరఫరా జరగడం లేదు. ఫలితంగా ధరలు మరింత పెరుగుతాయి.
4) ప్రభుత్వ విధానాలు: ఆస్తి మార్కెట్‌ను పెంచే వివిధ విధానాలను ప్రభుత్వం అమలు చేస్తోంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌ల (REITలు) పరిచయం వంటివి.
5) తక్కువ వడ్డీ రేట్లు: ఇటీవలి సంవత్సరాలలో గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉన్నాయి. ప్రజలు తనఖాలను కొనుగోలు చేయడాన్ని సులభతరం చేయడం మరియు ధరలను పెంచడం.
ది వే ఫార్వర్డ్
పరిశోధకుల అభిప్రాయం ప్రకారం, “సబ్సిడీల ద్వారా మాత్రమే కాకుండా, రంగం యొక్క ప్రాథమిక నిర్మాణాన్ని మెరుగుపరచడం ద్వారా కూడా గృహాలను సరసమైనదిగా మార్చడానికి ప్రయత్నించడం. రెరా [రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్, 2016] వంటి ప్రస్తుత సంస్కరణల అమలును బలోపేతం చేయడం మరియు భూమి రికార్డుల డిజిటలైజేషన్ వంటి వాటికి ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలి, ఎందుకంటే అవి రంగాన్ని మరింత పారదర్శకంగా మార్చడంలో సహాయపడతాయి .